Vier Wege – und was sie bedeuten.
Rund die Hälfte der über 65-Jährigen in Deutschland lebt im eigenen Haus – oft auf deutlich mehr Fläche, als sie noch nutzt. Das gebundene Kapital fehlt an anderer Stelle: für altersgerechtes Wohnen, Reisen, die Unterstützung der Kinder. Vier Optionen stehen zur Wahl:
1. Verkaufen und kleiner wohnen
Der Verkauf des Familienhauses schafft sofort verfügbares Kapital und befreit von Instandhaltung, Heizkosten und Gartenarbeit. Gerade in Dresden ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in gewachsenen Lagen hoch – während zentrumsnahe, barrierearme Wohnungen mit Aufzug eine attraktive Alternative für den nächsten Lebensabschnitt bieten.
Bei selbstgenutzten Immobilien ist der Verkaufserlös in der Regel steuerfrei. Den realistischen Wert Ihres Hauses ermitteln wir kostenfrei – zur Wertermittlung.
2. Vermieten und Einnahmen sichern
Die Vermietung erhält das Eigentum in der Familie und erzeugt laufende Einnahmen. Aber: Mietersuche, Abrechnungen, Reparaturen – das ist Arbeit. Wer sie nicht selbst leisten will, delegiert sie an eine Hausverwaltung. Wichtig ist eine realistische Mietpreisanalyse, damit sich die Rechnung trägt.
3. Barrierefrei umbauen und bleiben
Bodengleiche Dusche, Treppenlift, breitere Türen: Ein Umbau kostet je nach Umfang schnell 20.000 bis 80.000 Euro. Förderungen (z.B. KfW-Zuschüsse, Pflegekassen-Zuschuss bei Pflegegrad) mildern das ab. Der Umbau lohnt sich vor allem, wenn das Haus von Größe und Lage langfristig passt.
4. Leibrente oder Teilverkauf
Modelle wie Leibrente und Teilverkauf versprechen „Geld aus dem Haus, ohne auszuziehen". Sie können im Einzelfall passen, sind aber komplex und oft teuer. Unterschreiben Sie nichts ohne unabhängige Wertermittlung – die Angebotswerte dieser Anbieter liegen häufig unter dem Marktwert.
Treffen Sie die Entscheidung nicht unter Druck. Lassen Sie zuerst den Marktwert ermitteln – kostenfrei und unverbindlich. Mit der realen Zahl auf dem Tisch lassen sich alle vier Wege seriös durchrechnen. Wir beraten Sie dabei ehrlich, auch wenn am Ende kein Verkauf steht.
Checkliste: Die richtigen Fragen
- Passt das Haus in 10 Jahren noch zu meiner Gesundheit und Mobilität?
- Was kostet mich das Haus jährlich (Instandhaltung, Energie, Versicherung)?
- Wie viel Kapital ist im Haus gebunden – und wofür könnte ich es nutzen?
- Gibt es Erben, die das Haus übernehmen wollen – oder verkaufen sie später ohnehin?
- Welche Wohnform wünsche ich mir wirklich: Wohnung, Betreutes Wohnen, Nähe zur Familie?