Ratgeber: Erbschaft
Immobilie geerbt: Wie geht es nun weiter?
Der Erhalt einer Immobilie durch eine Erbschaft ist oft mit emotionalen und organisatorischen Herausforderungen verbunden. Neben rechtlichen Fragen steht meist die Entscheidung im Raum, ob die Immobilie behalten, vermietet oder verkauft werden soll.
Wir von Gärtner Immobilien unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen. Ob Wertermittlung, Verkauf oder Beratung zur gemeinsamen Nutzung – wir zeigen Ihnen transparent, welche Möglichkeiten Sie im Umgang mit Ihrer Erbschaftsimmobilie haben und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Was geschieht bei einer Immobilienerbschaft?
Wer eine Immobilie erbt, steht häufig vor wichtigen Entscheidungen – sowohl emotional als auch rechtlich. Grundsätzlich können Sie die Erbschaft annehmen oder ausschlagen. Lehnen Sie sie ab, entfallen alle Rechte und Pflichten, also auch die Verantwortung für mögliche Schulden des Erblassers.
Vor einer Ausschlagung sollten Sie sich jedoch umfassend informieren, da diese Entscheidung auch Auswirkungen auf andere Miterben und die Vermögensverteilung haben kann.
Befinden sich mehrere Erben im Nachlass, entsteht automatisch eine sogenannte Erbengemeinschaft. In diesem Fall müssen alle Entscheidungen – etwa zur Verwaltung, Nutzung oder Veräußerung der Immobilie – gemeinsam getroffen werden. Kommt es zu Uneinigkeit, kann dies schnell zu Konflikten führen. In solchen Situationen ist die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienexperten, Mediator oder Fachanwalt für Erbrecht oft hilfreich, um eine faire Lösung für alle Beteiligten zu finden.
Ihre Optionen im Umgang mit einer geerbten Immobilie
Nach einer Erbschaft haben Sie verschiedene Möglichkeiten, wie Sie mit der Immobilie verfahren möchten:
- Selbst nutzen und gestalten Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten, kann eine Renovierung, Sanierung oder ein Umbau sinnvoll sein, um das Objekt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
- Verkauf der Immobilie Der Verkauf ist häufig eine pragmatische Lösung, besonders wenn mehrere Erben beteiligt sind oder die laufenden Kosten zu hoch werden. Der Verkaufserlös kann dann individuell oder gemeinschaftlich verwendet werden.
- Vermietung Wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen möchten, bietet sich eine Vermietung an. Sie behalten das Eigentum und profitieren gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen.
Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln und sich über die finanziellen und steuerlichen Konsequenzen informieren.
Wir von Gärtner Immobilien unterstützen Sie dabei mit einer objektiven Bewertung, individueller Beratung und auf Wunsch auch bei der professionellen Vermarktung Ihrer Erbschaftsimmobilie.
Das Bestellerprinzip bei Mietwohnungen
Bereits seit Juni 2015 gilt für Mietwohnungen das sogenannte Bestellerprinzip:
Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision.
Beispiel: Beauftragt der Vermieter einen Makler mit der Neuvermietung seiner Wohnung, trägt er die Kosten allein. Nur wenn der Mieter selbst aktiv den Makler beauftragt, darf dieser eine Provision vom Mieter verlangen.
Diese Regelung schützt vor allem Wohnungssuchende und hat den Mietmarkt transparenter gemacht.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht bundesweit einheitlich geregelt, sondern hängt von den regionalen Marktgepflogenheiten ab.
In den meisten Bundesländern bewegt sie sich zwischen 3,0 % und 3,57 % (inkl. MwSt.) pro Partei, bei der Teilungsregel also insgesamt zwischen 6,0 % und 7,14 % des Kaufpreises.
Beispiel:
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einer Provision von 3,57 % pro Partei beträgt die Maklercourtage insgesamt 28.560 €, also je 14.280 € für Käufer und Verkäufer.
Wichtig: Die Provision ist nur dann fällig, wenn der Makler tatsächlich zum Vertragsabschluss beigetragen hat – etwa durch Nachweis oder Vermittlung der Immobilie.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird nach Abschluss des Kaufvertrags fällig – also dann, wenn der Notartermin stattgefunden und der Vertrag rechtskräftig unterzeichnet wurde.
Zahlungsfristen und -modalitäten werden im Maklervertrag festgelegt.
Ein professioneller Makler stellt sicher, dass alle Vereinbarungen transparent und rechtssicher dokumentiert sind.
Warum sich die Maklerprovision lohnt
Für Verkäufer ist die Zusammenarbeit mit einem Makler oft wirtschaftlich sinnvoller, selbst wenn eine Provision anfällt.
Ein erfahrener Immobilienmakler:
- kennt den Markt und den optimalen Verkaufspreis,
- spricht gezielt die richtige Zielgruppe an,
- sorgt für eine professionelle Vermarktung,
- führt Verhandlungen auf Augenhöhe und
- begleitet sicher bis zum Notartermin.
Dadurch erzielt ein Makler in der Regel höhere Verkaufspreise und schnellere Abschlüsse, als es bei Privatverkäufen häufig der Fall ist.
Auch Käufer profitieren: Sie erhalten geprüfte Exposés, transparente Objektinformationen und eine rechtssichere Abwicklung – ohne versteckte Risiken.
Fazit: Klarheit schafft Vertrauen
Die Maklerprovision ist eine faire Vergütung für eine komplexe und verantwortungsvolle Dienstleistung. Durch die gesetzliche Neuregelung zur Kostenaufteilung ist der Markt transparenter und gerechter geworden.
Für Verkäufer und Käufer gilt: Eine gute Maklerleistung spart Zeit, Geld und Nerven – und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie professionell, rechtssicher und zu optimalen Konditionen vermittelt wird.
Weitervermietung von geerbten Immobilien
Eine Option mit Herz und Verstand
Wer eine Immobilie erbt, verbindet damit oft viele persönliche Erinnerungen. Das Elternhaus, die Eigentumswohnung der Großeltern – häufig steckt darin ein Stück Familiengeschichte.
Für viele Erben ist der Gedanke schwer, das vertraute Zuhause in fremde Hände zu geben. In solchen Fällen kann die Weitervermietung eine gute Lösung sein: Das Objekt bleibt im Familienbesitz, generiert laufende Einnahmen und kann später an Kinder oder Enkel weitergegeben werden.
Vorteile einer Weitervermietung
Erhalt des Familienbesitzes
Das Haus oder die Eigentumswohnung bleibt in der Familie und kann langfristig als Wertanlage dienen.
Regelmäßige Einnahmen
Durch Mieteinnahmen lässt sich eine stabile zusätzliche Einnahmequelle schaffen – insbesondere attraktiv in Zeiten niedriger Zinsen.
Steuerliche Vorteile
Laufende Kosten wie Instandhaltung, Sanierungen oder Verwaltung können als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Flexibilität für die Zukunft
Die Immobilie kann zu einem späteren Zeitpunkt weiterhin genutzt, verkauft oder an die nächste Generation übertragen werden.
Herausforderungen und Risiken
Verwaltungsaufwand
Die Suche nach zuverlässigen Mietern, Vertragsabwicklung und Betreuung der Immobilie kosten Zeit und Energie.
Mietausfälle und Instandhaltung
Leerstand, Zahlungsverzug oder Schäden durch Mieter können finanzielle Belastungen verursachen.
Hohe Verantwortung
Eigentümer bleiben für Reparaturen, Versicherungen und gesetzliche Auflagen verantwortlich.
Emotionale Belastung
Veränderungen durch Mieter oder Renovierungen können für Erben emotional schwierig sein, wenn die Immobilie einen hohen Erinnerungswert hat.
Unser Tipp
Wer seine geerbte Immobilie weitervermieten möchte, sollte professionelle Unterst ützung in Anspruch nehmen.
Ein erfahrener Immobilienmakler wie Gärtner Immobilien kann:
- bei der Mietpreisermittlung,
- der Mieterauswahl
- und der rechtssicheren Vertragsgestaltung
helfen, um Risiken zu minimieren und das Objekt langfristig gewinnbringend zu verwalten.
So bleibt Ihr Zuhause nicht nur ein Stück Familiengeschichte – sondern auch eine sichere Kapitalanlage.
Verkauf des Hauses oder der Eigentumswohnung
Entscheidung mit Weitblick
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft keine leichte Entscheidung. Zwischen emotionaler Verbundenheit und wirtschaftlicher Vernunft gilt es, den richtigen Weg zu finden.
Ein Verkauf kann jedoch viele Vorteile bieten – insbesondere, wenn Zeit, Aufwand oder Kosten keine langfristige Option sind.
Vorteile eines Verkaufs
Keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungskosten:
Sie müssen sich nicht um Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen kümmern – das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft.
Zeitersparnis:
Nach dem Verkauf entfallen Verwaltung, Pflege und organisatorische Verpflichtungen. Was verkauft ist, benötigt keine Arbeitszeit mehr.
Schneller Kapitalzufluss:
Der Verkaufserlös kann für neue Investitionen, eine eigene Immobilie oder zur finanziellen Absicherung genutzt werden.
Einfache Aufteilung bei mehreren Erben:
Durch den Verkauf lässt sich der Erlös gerecht und transparent unter allen Erben aufteilen – Konflikte werden so vermieden.
Neuer Lebensabschnitt:
Der Verkauf markiert oft den Abschluss eines wichtigen Kapitels und schafft Raum für neue Pläne oder Veränderungen im Leben.
Mögliche Nachteile eines Verkaufs
Verlust des Familienbesitzes:
Mit dem Verkauf geht das Haus oder die Wohnung dauerhaft in fremde Hände über.
Emotionale Bindung:
Erinnerungen an das Elternhaus oder die Kindheit können emotional schwer loszulassen sein – der persönliche Bezug zur Immobilie bleibt in der Vergangenheit.
Unser Rat als Immobilienexperten
Den „einen richtigen Weg“ gibt es nicht. Jede Situation ist individuell – entscheidend sind:
- der bauliche Zustand und Marktwert der Immobilie,
- die Anzahl der Erben,
- sowie die emotionale Bindung zum Objekt.
Unser Vorschlag:
Lassen Sie zunächst eine professionelle Marktwertermittlung durchführen. Anschließend prüfen wir gemeinsam:
- welche Instandhaltungskosten zu erwarten wären,
- welches Mietniveau realistisch ist,
- und ob sich Verkauf oder Vermietung wirtschaftlich eher lohnt.
So treffen Sie – gemeinsam mit den anderen Erben – eine fundierte Entscheidung, die zu Ihrer familiären, emotionalen und finanziellen Situation passt.
Individuelle Beratung durch erfahrene Immobilienexperten
Eine geerbte Immobilie bringt oft nicht nur Chancen, sondern auch viele Fragen und Unsicherheiten mit sich.
Gerade in solchen Momenten ist es wichtig, einen verlässlichen Partner an seiner Seite zu haben.
Mit Gärtner Immobilien profitieren Sie von langjähriger Erfahrung, umfassender Marktkenntnis und einer einfühlsamen Beratung.
Wir unterstützen Sie dabei, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und helfen Ihnen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen – fachlich fundiert und menschlich verständnisvoll.
Ob Sie verkaufen, vermieten oder den Erhalt der Immobilie prüfen möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und finden gemeinsam mit Ihnen den passenden Weg.
Niclas Gärtner
Inhaber Gärtner-Immobilien
