Ihr Ratgeber rund um Immobilien in Cottbus

Willkommen zu unserem umfassenden Ratgeber „Cottbus im Fokus“. Ob Sie in Cottbus eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – hier finden Sie hilfreiche Hinweise, fundierte Einblicke und praxisnahe Tipps, die Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützen. Erkunden Sie die Vielfalt der Stadtlagen, erfahren Sie mehr über aktuelle Marktpreise sowie Entwicklungen im Immobilienmarkt und entdecken Sie, welche Wohnlage am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Der Immobilienmarkt in Dresden zeigt sich aktuell als stabil mit moderatem Wachstum. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen Lagen, gepaart mit begrenztem Angebot, führt zu einer anhaltend guten Marktposition. Wohnlagen mit guter Infrastruktur, zentraler Anbindung und hoher Lebensqualität sind besonders gefragt.

- Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis mittlerweile bei rund 2.690 €/m². - Häuser werden im Mittel bei etwa 2.419 €/m² angeboten. - Mietpreise zeigen ebenfalls eine Aufwärtsbewegung: Im dritten Quartal 2025 lagen sie im Durchschnitt bei etwa 9,39 €/m² für Wohnungen.

Einige zentrale Entwicklungen, die Sie kennen sollten: - Neubauten und hochwertig sanierte Altbauten gewinnen an Bedeutung – Käufer legen zunehmend Wert auf Qualität, Ausstattung und langfristige Wertstabilität. - Wohnlagen mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur befinden sich weiterhin im Fokus. Gleichzeitig könnten steigende Bau- und Finanzierungskosten sowie beschränkter Neubau-Zulauf das Neubauvolumen etwas dämpfen. - Für Investoren ergibt sich Potenzial in Wohnlagen mit moderater Preisstruktur, solider Mietrendite sowie langfristigem Entwicklungsspielraum – insbesondere in aufstrebenden Stadtteilen außerhalb der absoluten Innenstadtlage.

Cottbus bietet auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven: Eine stabile Nachfrage, vergleichsweise moderate Einstiegspreise und Potenzial für Miet- oder Wertsteigerung sprechen dafür. Entscheidende Faktoren sind hierbei die Wahl der Lage, der Objektzustand und eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Besonders vielversprechend können Stadtteile mit Wandelpotenzial oder guter Infrastruktur sein.

Wenn Sie als Privatperson ein Haus oder eine Wohnung erwerben möchten: Prüfen Sie frühzeitig mögliche Finanzierungsoptionen, informieren Sie sich über alle Nebenkosten des Kaufs – und ziehen Sie kompetente Beratung hinzu. Ein erfahrener Makler vor Ort unterstützt Sie dabei, geeignete Objekte zu identifizieren, den Marktwert realistisch einzuschätzen und den Kaufprozess professionell zu begleiten.

Nutzen Sie diese Übersicht als erste Orientierung, bevor Sie gezielt einzelne Stadtteile und deren Marktchancen in Cottbus betrachten.

Der Stadtteil Branitz gehört zu den ruhigeren, hochwertigen Wohnlagen von Cottbus – gelegen nahe der Schloss- und Parkanlage Branitz bietet dieser Teil einen besonders hohen Wohnwert für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur ist solide, und die Umgebung zeichnet sich durch Villen, Einfamilienhäuser sowie sanierte Bestandswohnungen aus. Laut aktuellen Daten bewegen sich die Quadratmeterpreise bei Eigentumswohnungen in Branitz bis zu etwa 3.157 €/m². Die Entwicklung zeigt eine moderate Wertsteigerung, da die Nachfrage nach naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlagen in Cottbus steigt.

Döbbrick im Westen von Cottbus ist zwar weniger prominent, bietet jedoch ein interessantes Preis-/Leistungs-Verhältnis und Potenzial für Käufer mit Fokus auf Wertsteigerung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt dort bei etwa 1.940 €/m² (Stand 2025) mit einer langfristigen 5-Jahres-Entwicklung von rund +23 %. Damit zählt Döbbrick zu den günstigeren Stadtteilen der Stadt, gleichzeitig ist hier eine spürbare Aufwertung erkennbar – für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Schmellwitz im Norden von Cottbus ist ein Stadtteil im Wandel – geprägt von moderner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer wachsenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt aktuell bei rund 2.050 €/m² (Stand 2025) und verzeichnet in den letzten fünf Jahren eine Entwicklung von etwa +18 %. Besonders interessant ist Schmellwitz für junge Familien und Kapitalanleger, die auf solide Rendite und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Im Stadtteil Kahren lassen sich ebenfalls attraktive Einstiegsangebote finden – gelegen im Süd- bzw. Randgebiet Cottbus’, mit guter Anbindung und vergleichsweise moderatem Preisniveau. Die Daten zeigen für Kahren etwa 2.169 €/m² bei Eigentumswohnungen. Immowelt Zwar keine Spitzenlage, doch für Familien und Käufer mit mittlerem Budget eine gute Option mit moderatem Risiko und Ausbaumöglichkeiten.

Die Spremberger Vorstadt verbindet eine zentrumsnahe Lage mit bezahlbaren Objekten – ideal für Eigentumsinteressenten, die Nähe zur Innenstadt wünschen, aber nicht das absolute Premiumsegment. Der Quadratmeterpreis wird durchschnittlich mit ca. 2.477 €/m² für Wohnungen angegeben. Die Bandbreite zeigt teils große Unterschiede je nach Objektzustand, dennoch: Die Lage bleibt gefragt, was Wertstabilität verspricht.

Willmersdorf ist ein eher ruhiger Stadtteil mit Wohnlagen, die zunehmend Aufmerksamkeit gewinnen – besonders durch moderate Einstiegspreise und Perspektive zur Aufwertung. Laut Daten beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis dort 2.584 €/m² in 2025, mit einer jährlichen Steigerung von etwa +2,6 %. Für Käufer mit Blick auf das mittlere Segment bietet Willmersdorf somit gute Voraussetzungen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus liegt 2025 bei rund 2.690 €/m², für Häuser im Mittel bei etwa 2.420 €/m². Damit liegt Cottbus preislich weiterhin deutlich unter dem Niveau größerer ostdeutscher Städte wie Dresden oder Leipzig – bietet aber attraktive Einstiegsmöglichkeiten und zunehmend stabile Renditeaussichten. Während etablierte Lagen wie die Innenstadt, Branitz oder die Spremberger Vorstadt bereits ein überdurchschnittliches Preisniveau erreicht haben und sich weitgehend stabil entwickeln, verzeichnen aufstrebende Stadtteile wie Schmellwitz, Willmersdorf oder Sachsendorf eine spürbar steigende Nachfrage. Besonders gefragt sind dabei ruhige Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Grünflächen und moderner Infrastruktur. Die Entwicklung des Cottbuser Immobilienmarktes zeigt insgesamt eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Angetrieben wird sie durch eine wachsende Zahl an Eigennutzern, verstärkte Investitionstätigkeit und die fortschreitende Stadtentwicklung – insbesondere durch Projekte im Rahmen des Strukturwandels in der Lausitz. Cottbus bleibt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessanter Standort in Brandenburg: mit vergleichsweise moderaten Preisen, wachsender regionaler Bedeutung und langfristig guten Perspektiven für Wertstabilität und Nachfrage.

Burg im Spreewald ist eine der bekanntesten Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße und verbindet naturnahes Wohnen mit touristischer Attraktivität. Die Region ist geprägt von Wasserlandschaften, Wäldern und traditioneller Architektur, was sie zu einer beliebten Wohnlage für Menschen macht, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Gleichzeitig profitiert Burg von der Nähe zu Cottbus, das in rund 20 Minuten erreichbar ist. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen liegen derzeit bei durchschnittlich 2.400 €/m², Häuser bei etwa 2.800 €/m². Entwicklung: Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in naturnaher Lage oder sanierte Altbauten. Durch den zunehmenden Zuzug von Familien und Ruhesuchenden aus dem Berliner Raum sowie die touristische Bedeutung ist von einer weiterhin positiven Preisentwicklung auszugehen.

Drebkau liegt südwestlich von Cottbus und bietet eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre mit guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt. Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, sanierten Altbauten und kleineren Neubaugebieten. Durch die Anbindung an die B169 und die Nähe zu den Arbeitsstandorten in Cottbus ist Drebkau besonders für Pendler attraktiv. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei rund 1.900 €/m², Häuser bei ca. 2.200 €/m². Entwicklung: Drebkau gehört zu den preislich moderaten Standorten mit leichter Aufwärtstendenz. Die Nachfrage steigt insbesondere im Segment moderner Einfamilienhäuser und kleinerer Bestandsobjekte. Für Käufer mit mittlerem Budget bietet Drebkau eine interessante Kombination aus Preis, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Forst liegt südöstlich von Cottbus, direkt an der polnischen Grenze, und bietet ein breites Angebot an Bestandsimmobilien zu moderaten Preisen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zunehmend als Wohnstandort mit solidem Preisgefüge etabliert. Neben dem traditionellen Stadtzentrum überzeugen insbesondere die Randlagen durch ruhige Wohngebiete und große Grundstücke. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen liegen derzeit bei etwa 2.150 €/m², Häuser bei rund 1.590 €/m². Entwicklung: Nach Jahren der Preisstagnation zeigt Forst mittlerweile eine positive Tendenz. Die Hauspreise stiegen zuletzt um etwa +7 % im Jahresvergleich. Die stabile Nachfrage aus der Region und die Erreichbarkeit von Cottbus sorgen für ein solides Marktumfeld mit Perspektive.

Die Gemeinde Kolkwitz grenzt direkt an die westliche Stadtgrenze von Cottbus und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland. Hier treffen großzügige Grundstücke, neue Wohngebiete und dörflicher Charakter auf die Nähe zur Stadt. Familien und Berufspendler schätzen Kolkwitz besonders wegen der Ruhe, der guten Schulen und der schnellen Erreichbarkeit von Cottbus. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen liegen durchschnittlich bei 2.500 €/m², Einfamilienhäuser bei rund 2.850 €/m². Entwicklung: Kolkwitz verzeichnet seit mehreren Jahren stetig steigende Preise – rund +5 % pro Jahr. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die steigende Nachfrage nach naturnahem Wohnen sprechen für eine weiterhin positive Marktentwicklung.

Peitz, nordöstlich von Cottbus gelegen, ist eine traditionsreiche Festungsstadt mit historischem Kern und wachsender Beliebtheit als Wohnort. Die Umgebung bietet Seen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten, was Peitz besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Durch die Nähe zu Cottbus und die gute Anbindung über die L50 ist der Ort auch für Berufspendler interessant. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen bewegen sich im Durchschnitt um 2.300 €/m², Einfamilienhäuser um 2.600 €/m². Entwicklung: Peitz profitiert vom Strukturwandel in der Lausitz und vom zunehmenden Ausbau der Infrastruktur. Die Immobilienpreise zeigen eine kontinuierlich steigende Tendenz, insbesondere bei Neubauten und sanierten Objekten. Der Markt bleibt stabil und bietet Käufern langfristig Wertzuwachs.

Spremberg ist nach Cottbus die zweitgrößte Stadt im Landkreis Spree-Neiße und gilt als wichtiger regionaler Wohn- und Arbeitsstandort. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, ein lebendiges Stadtzentrum und vielseitige Wohnlagen – von sanierten Altbauwohnungen über Neubaugebiete bis zu ländlichen Randlagen. Ø Kaufpreis: Eigentumswohnungen liegen aktuell bei etwa 2.200 €/m², Häuser im Schnitt bei 2.500 €/m². Entwicklung: Der Spremberger Immobilienmarkt zeigt sich stabil mit leicht steigender Tendenz. Besonders gefragt sind zentrale und familienfreundliche Lagen. Durch geplante Investitionen im Zuge des Lausitzer Strukturwandels und die Nähe zu Cottbus gilt Spremberg als einer der Zukunftsstandorte im Umland – mit weiterem Potenzial für Wertsteigerung.

Das Cottbuser Umland überzeugt durch stabile Märkte, moderate Einstiegspreise und wachsende Nachfrage. Während Städte wie Spremberg und Kolkwitz bereits etablierte Wohnlagen darstellen, entwickeln sich Gemeinden wie Peitz, Burg und Drebkau zunehmend zu gefragten Alternativen für Käufer und Investoren. Die Region profitiert insgesamt vom Strukturwandel in der Lausitz, der Wirtschaftsansiedlungen, Infrastrukturverbesserungen und eine steigende Lebensqualität mit sich bringt – und damit langfristig auch die Immobilienpreise positiv beeinflusst.