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Ihr Makler in der Lausitzmetropole · Cottbus & Spree-Neiße

Immobilienmakler Cottbus.

Sie möchten Ihr Haus in Cottbus verkaufen, Ihre Wohnung veräußern oder wissen, was Ihre Immobilie im Aufschwung der Lausitz wert ist? Gärtner-Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Cottbus und den Landkreis Spree-Neiße – mit echter Marktkenntnis von Mitte über Ströbitz bis Branitz und einem Netzwerk aus über 2.400 vorgemerkten Kaufinteressenten.

Kostenfreie Wertermittlung → +49 152 05124004
~2.200 €Ø Kaufpreis/m²
5 Mrd. €Investitionen Region
7.000+Neue Arbeitsplätze
48 hEinwertung
Der Markt · Cottbus 2026

Eine Stadt im Aufbruch.

Cottbus erlebt den größten Wandel seit Jahrzehnten: Das neue ICE-Instandhaltungswerk der Deutschen Bahn schafft rund 1.200 Arbeitsplätze, die Medizinische Universität Lausitz startet mit perspektivisch 1.300 weiteren Stellen, und am Cottbuser Ostsee – Deutschlands größtem künstlichen See – entstehen begehrte neue Wohnlagen.

Für Eigentümer heißt das: steigende Nachfrage von Fachkräften, Familien und Kapitalanlegern. Wohnungspreise legten 2025 um rund 5 % zu, in guten Lagen stiegen die Mieten um über 13 %. Wer jetzt verkauft oder vermietet, profitiert von einem Marktumfeld, das es in der Lausitz so noch nicht gab – vorausgesetzt, Preisstrategie und Präsentation stimmen.

~2.150 €/m²Eigentumswohnungen
~2.450 €/m²Häuser (Ø, Spitzen > 4.000 €)
+58 %Wohnungspreise seit 2017
~7,80 €/m²Ø Angebotsmiete 2026
Moderne Architektur in Cottbus spiegelt sich im Wasser – Immobilienmarkt Cottbus

Cottbus · Lausitzmetropole zwischen Spreewald und Ostsee

Mikro-Märkte

Cottbus ist nicht gleich Cottbus.

Zwischen Ströbitz und Sachsendorf liegen fast 1.000 € pro Quadratmeter. Wer den richtigen Preis ansetzen will, muss den Stadtteil kennen – Orientierungswerte Anfang 2026.

— Mitte

~2.280 €/m²

City-Lage mit fußläufiger Infrastruktur – gefragt bei Pendlern, kleineren Haushalten und Anlegern.

— Ströbitz

~2.470 €/m²

„Stadt + Grün": Häusersiedlungen und Stadthäuser – der teuerste große Stadtteil, beliebt bei Familien.

— Spremberger Vorstadt

~2.430 €/m²

Innenstadtnah und ruhiger als das Zentrum – Bestandswohnungen mit Modernisierungspotenzial.

— Branitz

~2.260 €/m²

Grünes, wohniges Umfeld am Branitzer Park – Mikrolage und Grundstückszuschnitt treiben hier den Preis.

— Schmellwitz

~2.310 €/m²

Alt- und Neu-Schmellwitz mit heterogenen Teilmärkten – genaue Objektprüfung entscheidend.

— Sandow

~1.730 €/m²

Östlich der Altstadt, geprägt von der Großwohnsiedlung – Chancen für Einsteiger und Kapitalanleger.

— Sachsendorf

~1.530 €/m²

Preiswerteste Lage der Stadt – hier zählen Grundriss, Infrastruktur und energetischer Zustand.

— Spree-Neiße

1.200–1.600 €/m²

Forst, Spremberg, Guben, Drebkau: deutlich günstiger als die Stadt – wir vermarkten auch hier.

Orientierungswerte aus Portal- und Marktdaten, Stand Anfang 2026 – keine Ersatzwerte für eine objektbezogene Wertermittlung.

Leistungen

Was möchten Sie verkaufen?

Vom Einfamilienhaus in Ströbitz bis zum Mehrfamilienhaus in Sandow – jede Objektart braucht ihre eigene Strategie.

— 01

Haus verkaufen in Cottbus

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Bungalow: Wir ermitteln den realistischen Marktwert inklusive Bodenrichtwert-Abgleich und finden den Käufer, der Ihren Preis zahlt – oft aus unserer Interessenten-Kartei.

— 02

Wohnung verkaufen in Cottbus

Ob Eigentumswohnung in der Spremberger Vorstadt oder vermietetes Apartment in Uninähe: Wir kennen die Zielgruppen – von Eigennutzern bis zu Anlegern, die auf BTU und Med-Uni setzen.

— 03

Mehrfamilienhaus & Grundstück

Zinshäuser und Bauland profitieren vom Strukturwandel besonders. Wir bewerten nach Ertragswert, bereiten saubere Unterlagen auf und sprechen gezielt Investoren an – diskret auch off-market.

Warum jetzt

Der Strukturwandel treibt die Nachfrage.

Milliarden fließen in die Lausitz – und Cottbus profitiert am stärksten. Die wichtigsten Treiber für Ihren Immobilienwert:

— Bahn

ICE-Werk

Das modernste Bahnwerk Europas – rund 1.200 neue Arbeitsplätze, viele Fachkräfte ziehen bereits zu.

— Medizin

Uni-Klinikum

Die Medizinische Universität Lausitz startet 2026/27 – perspektivisch ca. 1.300 Arbeitsplätze und 200 Studierende pro Semester.

— Wissenschaft

BTU & Science Park

Rund 7.500 Studierende, internationale Masterprogramme und der entstehende Lausitz Science Park stützen die Wohnraumnachfrage.

— Freizeit

Cottbuser Ostsee

Deutschlands größter künstlicher See hat seinen Zielwasserstand erreicht – am Ufer entstehen neue Premium-Wohnlagen.

Auch in Cottbus

Hausverwaltung inklusive Ortskenntnis.

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Wohnung in Cottbus, wohnen aber nicht vor Ort? Wir übernehmen WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung – transparent, digital und mit Festpreis-Angebot binnen 24 Stunden.

Hausverwaltung Cottbus →
Häufige Fragen

Immobilie verkaufen in Cottbus – Ihre Fragen.

Als Orientierung: Eigentumswohnungen liegen Anfang 2026 im Schnitt bei rund 2.150 €/m², Häuser bei etwa 2.450 €/m² – mit großen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei binnen 48 Stunden – inklusive Abgleich mit Bodenrichtwerten und amtlichen Marktberichten.

In allen Cottbuser Stadtteilen – von Mitte über Ströbitz und die Spremberger Vorstadt bis Sandow, Sachsendorf, Schmellwitz und Branitz – sowie im gesamten Landkreis Spree-Neiße: Forst (Lausitz), Spremberg, Guben, Peitz, Drebkau und Kolkwitz.

Die Nachfrage ist durch den Strukturwandel so hoch wie lange nicht: ICE-Werk, Medizinische Universität und Ostsee bringen tausende Arbeitsplätze und Zuzug. Wohnungspreise stiegen 2025 um rund 5 %. Entscheidend bleibt die richtige Preisstrategie – zu hohe Angebotspreise bestrafen Käufer auch in Cottbus mit Zurückhaltung.

Beratung, Wertermittlung und Vermarktung sind für Sie als Verkäufer ohne Kostenrisiko. Erst bei erfolgreichem, notariell beurkundetem Verkauf fällt die ortsübliche Maklerprovision an, die sich Käufer und Verkäufer in der Regel hälftig teilen.

Ja, das ist sogar unser Alltag: Viele unserer Auftraggeber sind Erben oder Kapitalanleger aus anderen Regionen. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und Behördengänge vor Ort – Sie erhalten regelmäßige Updates und müssen nur zum Notartermin anreisen, auf Wunsch nicht einmal das.

Kontakt · Cottbus

Sprechen wir über Ihre Immobilie in Cottbus.

Kostenfreies Erstgespräch, ehrliche Einschätzung, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

MitteStröbitzSpremberger VorstadtSandowSachsendorfSchmellwitzBranitzKolkwitzForst (Lausitz)SprembergGubenDrebkau